Медушенко (Территория инвестирования) - Доходный дом по-русски (2016)

Тема в разделе "Инвестиции", создана пользователем Ольга, 1 ноя 2016.

  1. Ольга

    Ольга Active Member

    Сообщения:
    1.621
    Репутация:
    156
    Доходный дом по-русски
    [​IMG]
    Автор: Медушенко (Территория инвестирования)
    Год: 2016
    Формат: mp4, pdf, xlsx


    Как приобрести доходный дом практически без денег и получить с него денежный поток 300 000 рублей в месяц


    Даже если вы полный ноль в инвестициях,
    в результате тренинга вы сможете:

    1Создать в 2 раза больший доход чем на своей работе
    2Научиться инвестировать деньги (свои и чужие) под 60% и более годовых
    3Вообще перестать работать за деньги, заставив деньги работать на себя
    4Получить в собственность недвижимость, почти не вкладывая своих средств!
    5Заработать на недвижимости по этой технологии, даже если у Вас плохая кредитная история!
    [​IMG]


    Как выглядит мой «Доходный Дом по-русски»?
    Снаружи это обычный и неприметный Дом на участке 13 соток земли. В этом районе можно сдать в аренду такой дом, максимум за 100 000 рублей в месяц. Однако с помощью дополнительных ценностей, которые созданы внутри этого дома, он приносит свыше 300 000 рублей ежемесячно!

    Всего за 44 дня от покупки дома, был сделан ремонт и заселены жильцы.

    В доме 15 уютных студий, которые приносят почти 300 000 рублей ежемесячно!


    Как улучшится ваша жизнь, когда вы создадите себе дополнительный пассивный доход?

    Представьте что ежемесячно, Вам на счет приходит 300 000 - 500 000 рублей от арендного бизнеса. При этом все управление сводится к общению с вашим менеджером в управляющей компании. Чем бы Вы тогда начали заниматься?


    Вот Топ- 5 ответов которые я слышал от своих друзей:
    1. Семья
    2. Спорт
    3. Путешествия
    4. Хобби
    5. Дом на берегу океана :)


    В результате этого тренинга Вы:

    Шаг 1
    Разработаете "под ключ" свой проект доходного дома, который в дальнейшем реализуете самостоятельно или совместно с инвестором и другими участниками коучинга
    Шаг 2
    Добьетесь максимальной скидки от продавца (в некоторых случаях более 1 000 000 рублей)
    Шаг 3
    Сможете приобрести доходный дом исключительно за счет средств банка, не вкладывая своих денег
    Шаг 4
    Инвесторский ремонт вы тоже сможете сделать за чет банка


    Программа коучинга «Доходный дом по-русски»

    Модуль 1. «Ваша личная стратегия доходного дома как способ достичь финансовой свободы»

    • Непоправимые ошибки, о которых важно знать до того, как вы купите
      "не тот дом"!
    • Контекст Жизни Инвестора
    - Точка А
    - Точка Б
    • Простая стратегия «Доходного Дома» (меньше затрат по времени,
      умеренная доходность)
    • Агрессивная стратегия «Доходного Дома» (больше временных затрат, чрезвычайно высокая доходность)
    • Планируем дополнительные ценности для арендаторов и встраиваем
      заранее защиту от возможной конкуренции через 3-5 лет!

    В результате уже первого модуля:
    Вы разработаете свою собственную готовую стратегию доходного дома и определите необходимый объем инвестиций.

    С этим проектом Вы можете стартовать самостоятельно, совместно с другими участниками коучинг-программы или найти инвестора на стороне, который его профинансирует.



    Модуль 2. Реализация стратегии. Получение одобрения в банках


    • Экспресс-скоринг – понимаем на какую сумму от банка мы можем рассчитывать при реализации стратегии доходного дома
    • Стратегия без первоначального взноса
    • Ипотечный конвейер – легально увеличиваем кредитное плечо при небольших официальных доходах
    • Снижаем банковский процент по ипотеке
    • Пошаговая инструкция от ипотечного брокера по самостоятельному получению кредита.


    Модуль 3. Альтернативные варианты финансирования, если ипотеку не дают. 17 способов привлечения инвестиций на проект «Доходный Дом»!

    - Способ «сам себе режисер»
    - Способ «восьминог»
    - Способ «ангел»
    - Способ «реликвия»
    - Способ «железная лошадь»
    - Способ «высший пилотаж»
    - Способ «деньги у продавца»
    - Способ “деньги под залог действующего кредита”

    Когда вы выполните все шаги вам начнут приходить вот такие смс:


    Модуль 4. Тестирование стратегии (район, ценовой сегмент) в поле еще до покупки дома

    Модуль 4.1.Секреты быстрого поиска "правильного" объекта

    • Выбор ЦА
    • Тестирование района
    • Сразу отсекаем неподходящие 93% домов
    • Практика поиска самых дешёвых и интересных домов
    • Чек-лист анализа дома из 54 пунктов
    • По какой цене мы сможем сдать комнаты, студии?
    • 2 метода получения точных цифр
    • Как быстро мы сможем заселить объект и выйти в ноль?
    • Формируем wait-лист на заселение еще до покупки доходного дома

    Модуль 4.2.Экспресс-оценка и авторская методика глубокого детального анализа проекта со всех сторон. Железная страховка от неверного решения!

    • Методика экспресс-оценки инвестиционной привлекательности объекта за 3 минуты
    • Не тратим время на малодоходные проекты

    Авторская методика детального расчёта проекта:

    • Анализ объекта
    • Знайте реальную стоимость, до которой можно торговаться!
    • Анализ возможности купить этот дом без денег
    • Анализ стратегии
    • Полная прозрачная картина по финансированию проекта. Все затраты как на ладони и чёткий план финансирования. 4 возможности отрегулировать сумму личного капитала, который Вы готовы инвестировать в проект

    Например, вот реальный кейс, когда за 3 минуты телефонного разговора нам удалось договориться с продавцом о скидке в 8,9 млн. рублей!!!


    Модуль 5. Правила ведения переговоров

    • Как найти самые интересные и дешевые «Доходные Дома»? Практика.

    • Чек лист вопросов, которые важно задать по телефону продавцу!

    • Калькулятор доходности инвест-проекта

    Модуль 6. – Покупка дома. Все юридические тонкости покупки объекта без денег

    • Детальный разбор 4-х схем такой покупки

    • Покупка/продажа в случае владения объектом менее 3-х лет. Секреты как не платить налоги

    • Страховка продавца и покупателя после сделки, прошедшая испытания юридическими компаниями!

    Модуль 7. Инвесторский ремонт за 3 копейки, который выглядит на 7 рублей!
    После этого модуля Вы сможете экономить практически на пустом месте!

    • Практические приёмы и конкретные рекомендации, как сэкономить от 300 тысяч до нескольких миллионов на ремонте и строительстве дома

    • Вся информация сугубо практическая, из накопленного опыта по запуску доходных домов

    • Отопление и горячее водоснабжение - как обеспечить подъезд дома из 15 квартир с минимальным бюджетом до 150 тыс.рублей
    • Как разделить 15 кВт электричества на 15 студий?
    • Из чего выгоднее сделать стены с достаточной шумоизоляцией?
    • Как дешевле всего сделать отделку, которая смотрится очень богато?
    • И ещё 117 вопросов по каждому этапу ремонта

    А также:

    • где найти адекватных недорогих строителей?
    • как заставить их "плясать под Вашу дудку"?
    • шаблон договора
    • нюансы управления рабочими и всем процессом. Зная их, Вы любой ремонт будете финалить точно в срок!


    Модуль 8 – Быстрая сдача объекта

    • Краткий курс копирайтинга

    • Краткий курс лидогенерации

    • Краткий курс психологии

    • Практические технологии, благодаря которым мы сдаём 18 студий за 2 уик-енда
    • Секретные фишки, или почему наши студии стоят дороже однокомнатных квартир в том же районе
    • Шаблоны продающих объявлений
    • Скрипты разговора с арендаторами


    Модуль 9. Налогообложение

    • Практический инструмент расчета самой выгодной системы. Вам достаточно просто подставить свои данные
    • Платите не более 1% от арендных платежей!


    Модуль 10. Практические навыки управления доходной недвижимостью

    • Добиваемся четкой системы и контроля. Вам же не нужны разборки с органами и соседями?
    • Экономим годы своего личного времени
    • Фишки, почему арендаторы сами бегают за нами, стараясь отдать деньги точно в срок
    • Нюансы сотрудничества с Управляющей компанией


    Модуль 11. Секреты быстрого поиска "правильного" объекта

    • Нестандартные решения, или как реализовать проект вообще без финансирования
    • Как найти и привлечь инвестора в свой проект?
    • На каких условиях договориться с инвестором?
    • Нюансы со-инвестирования. Как совместно реализовать проект и остаться друзьями на долгие годы
    • Юридическая поддержка сделок с со-инвесторами и сторонними инвесторами
    • Как монетизировать знания, полученные в ходе тренинга. Практические рекомендации. Возможно, разработка и запуск совместных проектов с командой.


    Сайт/Скачать:

    Отзывы:
    Пока нет.
     
    Последние данные очков репутации:
    Боброст: 1 Очко 2 янв 2017
    Последнее редактирование модератором: 4 ноя 2016

Поделиться этой страницей